대부분의 오피스텔은 전입신고가 안됩니다. 계약서상에 전입신고 불가라는 특약을 걸거나 보통 계약할 때 전입신고를 할 수 없다는 이야기를 듣게 됩니다. 오피스텔 전입신고 안되는 이유를 알아보고 임차인 입장에서 대응할 수 있는 방법을 살펴봅니다. 오피스텔 전입 신고 안되는 이유 오피스텔을 알아보신 분들이라면 대부분 전입 신고가 안된다는 말을 많이 들어보셨을겁니다. 때로는 계약서 상에 전입신고 불가라는 특약을 작성하기도 합니다.  이처럼 오피스텔이 전입신고가 안되는 이유는 임대인의 입장에서 살펴보면 그 이유를 알 수 있습니다.  전입신고는 세입자의 보증금을 지키기 위한 가장 기본 안전망이기 때문에 세입자 입장에서는 전입신고가 안되면 불안을 안고 살아갈 수 밖에 없습니다. 특히 보증금이 클수록 불안감도 더 커질텐데요. 빌라보다 상대적으로 깔끔하고 시설도 좋기 때문에 오피스텔의 선호도는 높은편이지만, 전입신고 때문에 많은 분들이 입주를 망설이기도 합니다. 물론 보증금이 적은 경우는 전입신고를 안하고 위험을 감수하면서 입주하기도 합니다. 임대인의 세금 회피 오피스텔이 전입신고가 안되는 가장 큰 이유는 임대인의 세금 회피 때문입니다. 업무용 오피스텔의 경우는 취득세 중과 대상에서 제외되기에 세금 부담이 적지만, 전입신고로 주거용 오피스텔로 등록이 되면 취득세나 양도세, 종합부동산세 등의 세금 부담이 커지게 됩니다.  주거용 오피스텔은 주택수에 포함되기 때문에 임대인의 주택수가 늘어나는 것입니다. 때문에 임대인 입장에서는 각종 세금 부담이 증가하게 됩니다. 따라서 세입자들의 전입신고를 막는 경우가 많습니다. 부가세 환급 불가 임대인은 오피스텔 건물가액의 10%를 환급받을 수 있습니다. 하지만 전입신고를 하는 경우 환급이 불가합니다. 업무용 오피스텔의 경우는 임대인이 해당 오피스텔을 분양...

투자 목적이든 실거주 목적이든 부동산을 알아보러 발품을 파는 경우 때로는 봐야할 것을 놓치고 오는 경우가 많습니다. 부동산 임장 시 어떤 것을 체크해봐야 하는지 임장 체크리스트를 꼭 챙겨가시기 바랍니다.  이 글에서는, 임장을 다니는 분들이 놓치지 말아야할 부분들을 안내하고 있습니다. 임장 체크리스트 부동산 방문할때 꼭 알아두기 임장하시는 분들 부동산 가기전에 꼭 챙겨야 하는 임장 체크리스트가 있습니다. 집을 본다는 것은 은근히 볼게 많습니다. 특히 실거주라면 꼼꼼히 볼 필요가 있죠. 때문에 임장을 갈때는 임장 체크리스를 꼭 챙겨가시기 바랍니다. 임장 준비 3단계 인터넷을 통한 주변 시세 및 인프라, 미래 가치 및 개발 호재 확인 부동산 전화를 통한 정보 검증 실제 발품을 팔며 눈으로 보고 확인하는 과정 부동산 임장을 다니시는 분들이라면 기본적으로 인터넷을 통해 주변 시세나 위치 등 기초 사전 조사를 하신 후 주변 부동산에 전화해서 필요한 정보를 검증하고 발품을 팔아가며 직접 눈으로 보고 확인하는 과정을 거치는 것이 좋습니다. 물론 부동산에 전화해서 검증하는 2단계 과정은 요즘은 대부분 인터넷으로도 충분히 검증이 가능합니다. 때문에 인터넷으로 충분히 자료를 수집했다면 직접 부동산을 찾아 임장을 다니면서 추가적인 정보를 수집하면 됩니다. 아실 또는 호갱노노와 같은 어플을 이용하시면 보다 간편하게 부동산 정보를 얻으실 수 있습니다. 임장 준비물 임장은 발품을 파는 것이기 때문에 신발은 가급적 편한 운동화를 신는것이 좋습니다. 옷차림은 집을 정말 살것같은 사람처럼 보이게 단정하게 입는 것이 좋습니다. 물론 정장을 입으라는 것은 아닙니다. 또한 임장을 다니면서 부동산 업체와 주고받는 내용이나 집을 보면서 느꼈던 점들을 녹음할 수 있도록 스마트폰의 녹음 기능을 준비해두시는 것도 좋습니다. 여러 집을 돌아다니다보면 나중에 기억들이 서로 뒤엉켜서 어떤 집이 좋았는지 헷갈리는 경우도 있습니다. 임장 체크리스트 임장을 갈 때 체크해야 하는 부분들은 굉장...